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Muchas personas son conscientes de que si alguien se resbala y cae mientras se encuentra en la propiedad de otra persona, la parte lesionada puede intentar demandar al propietario o al administrador de la propiedad. Esta área del derecho se conoce como responsabilidad por las instalaciones.
Sin embargo, lo que muchas personas no se dan cuenta es que bajo la ley de Florida, el estatus de la persona que visita la propiedad marca una gran diferencia en cuanto al estándar de cuidado que se debe a esa persona, y por lo tanto al resultado probable de una demanda.
Los propietarios pueden estar sujetos a un alto estándar de cuidado para ciertas categorías de visitantes, sin embargo, tener prácticamente ningún deber de proteger a otros del daño. Por lo tanto, si ha estado involucrado en una situación en la que el propietario de las instalaciones podría ser considerado responsable por las lesiones ocurridas en la propiedad, es crucial hablar con un abogado experimentado en lesiones de Stuart familiarizado con esta área del derecho.
Un abogado de responsabilidad por instalaciones en Stuart de Kogan & DiSalvo entenderá las leyes tal como se aplican a los hechos de su situación, y podrá brindar asesoramiento sobre el mejor curso de acción.
Categorías de Visitantes
En un caso que involucra responsabilidad por instalaciones, una de las determinaciones fácticas más importantes que un tribunal deberá realizar implica el estatus de la parte lesionada. Por lo general, los visitantes en la propiedad de otro se encuentran en una de las siguientes categorías:
- Invitado público
- Invitado comercial
- Licenciatario por invitación
- Licenciatario no invitado
- Intruso
Se espera que los propietarios proporcionen un alto nivel de cuidado y preocupación por el bienestar de los invitados públicos, y un menor grado hacia los demás, con apenas ninguna atención hacia aquellos que se encuentren intrusos en la propiedad.
Por lo tanto, es esencial evaluar adecuadamente los hechos de una situación tal como probablemente serán vistos por el tribunal.
Visitantes Definidos
Un invitado público es un individuo que ha sido alentado a entrar a la propiedad pública para usarla para el fin para el cual se ha hecho públicamente disponible. Por ejemplo, aquellos que visitan a un paciente en un hospital podrían ser considerados invitados públicos porque no tienen negocio relacionado con el negocio de la propiedad, pero son bienvenidos como miembros del público.
El tipo de visitante más común en las demandas por responsabilidad por instalaciones es un invitado comercial. Un invitado comercial es un individuo invitado a estar en la propiedad por una razón relacionada con el negocio del propietario. Por ejemplo, un cliente que disfruta de atracciones en un parque de diversiones o un comprador que compra productos en una tienda de comestibles sería considerado invitado comercial.
Un licenciatario por invitación sería un invitado social, como un familiar o un vecino invitado a una fiesta. Por el contrario, un licenciatario no invitado es un individuo que decide entrar a la propiedad por conveniencia y no ha sido invitado. Un vendedor puerta a puerta encajaría en esta categoría.
La última categoría es un intruso, es decir, alguien que no tiene derecho a estar en la propiedad.
Diferentes Grados de Cuidado Debido
Los propietarios de la propiedad u otros que estén a cargo de la propiedad deben cumplir con el deber de cuidado más alto para los invitados públicos y comerciales. Los invitados deben ser advertidos sobre cualquier condición peligrosa de la que el propietario sea consciente o de la que deba ser consciente y que el visitante normalmente no conocería. Además, los propietarios deben mantener condiciones razonablemente seguras en las instalaciones.
Este requisito se ha interpretado para significar que los propietarios deben proporcionar protección contra crímenes previsibles que pueden ser cometidos por otros. Para licenciatarios invitados, los propietarios están obligados a mantener condiciones razonablemente seguras y advertir de peligros conocidos en la propiedad.
Para licenciatarios no invitados y intrusos, sin embargo, el propietario de la propiedad generalmente solo está obligado a abstenerse de causar lesiones deliberadas o temerarias, como colocar trampas. Sin embargo, si la parte no invitada es un niño, el propietario está obligado a un estándar más alto y debe proporcionar protección contra condiciones peligrosas que podrían atraer a un niño, como una piscina o equipo antiguo. Estos son ejemplos de “nuisances atractivas.”
Hable Hoy con un Abogado de Responsabilidad por Instalaciones de Stuart
Las leyes sobre responsabilidad por instalaciones en Florida son tan especializadas que es importante que cualquier persona involucrada en una situación en la que una persona resulte lesionada por una condición peligrosa en la propiedad de otro busque asesoría de un abogado de responsabilidad por instalaciones con experiencia en esta área del derecho.
Un abogado de responsabilidad por instalaciones de Stuart sabrá presentar los hechos de la mejor manera posible para avanzar hacia una recuperación completa.
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